买房后两年没住物业费怎样算

买房后两年未住，物业费需按合同约定计算。依据《物业服务合同》规定，房屋交付后物业已提供服务，业主不能因未入住拒缴。长期不缴可能影响信用及面临法律诉讼。
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买房后未入住物业费处理，常见方式为按合同缴纳或协商减免。若房屋已交付，建议按合同支付；若新房未交付，可与物业协商由建设单位承担。
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未入住物业费处理：1. 已交付房屋：按《物业服务合同》约定支付物业费，避免违约。2. 未交付房屋：与物业沟通，确认由建设单位承担物业费，并保留相关证据。3. 特殊情况：如长期空置，可与物业协商减免部分费用，但需确保不影响物业服务运行。